Wednesday, April 4, 2018

Yhtiökokousta taas ja vanhoja videoita

Tänään oli yhtiössä yhtiökokous.

Eipä sielläkään juuri mitään uutta, ilmoitin että eräs pykälä yhtiöjärjestyksestä on jäänyt hallitukselta noudattamatta. Isännöitsijän vastaus oli, koska laki ajaa yhden kohdan edelle, niin tätä mainitsemaani toistakaan pykälää ei tarvitse noudattaa. Vastapuolen asianajaja oli jälleen kokouksen puheenjohtajana.

Hallitus ei ole vastannut kysymykseeni huoneistoni remontin aloituspäivästä, sain kuitenkin Vantaan rakennusvalvonnasta valitun työnjohtajan yhteystiedot. Työnjohtaja puolestaan kertoi urakoitsijayrityksen nimen sekä yhteyshenkilön nimen, nimi oli hieman väärä, mutta oikea henkilö firmasta löytyi. Urakoitsija ilmoitti aloituspäivän. Tänään yhtiökokouksessa isännöitsijä vastasi toisen osakkaan kysyessä aloituspäivän, se luonnollisesti erosi siitä minkä sain urakoitsijalta.

Tuli jonkin aikaa sitten kaiveltua vanhoja valokuvia ja videoita, löytyipä sieltä yksi mukava otos. Taloyhtiömme isännöitsijällä oli muutaman vuoden ajan (2014 lopusta 2016 puoliväliin) sellainen viehättävä ja naapurisopua hivelevä tapa, pysähtyä perheeni asunnon kotioven edessä, jotta hänen koira saisi merkata rapulle reviiriään.


Ikävä kyllä videolle takertui sellainen kerta, että koira oli jo ehtinyt tyhjentää rakkonsa. Tämä toiminta, eli pysähtyminen oven edessä, toistui lukemattomia kertoja, usein 2 kertaa päivässä ja kyllähän siitä rapulta sai sen jäykemmänkin annoksen muutamia kertoja kerätä.

Luonnollisesti isännöitsijä piti aiemmin yhtiön pihaa yleisenä koirapuistonaan. Kun hänen koiransa hyökkäsi toistuvasti perheeni koiran kimppuun vapaana, tai pitkässä flex taluttimessa, ollessaan. Sekin oli hänen mukaansa ihan vain minun vikani. Siinäkin tilanteessa, että hänen koiransa juoksi minun huoneistooni koiramme perässä.

Lisäksi isännöitsijä on aiemmin mm. kirjoittanut ilmoittamistani remonteista rasitteita pyytämääni isännöitsijäntodistukseen, käynyt omalla avaimella ilmoittamatta huoneistossani ja jälkikäteen kirjoittanut "ilmoituksen" käynnistä. Ilmoituksen väitteet eivät tosin pitäneet paikaansa. Rikosilmoituskaan ei auttanut, koska itä-uudellamaalla kotirauhan rikkominen on poliisin mukaan sellainen rikos josta ei rangaista ja rikoksesta syytetty on täällä aina lähtökohtaisesti luotettavampi todistaja kuin uhri.

Ennen käräjäoikeushaasteen nostamista odotin hieman yli vuoden, että taloyhtiö tekisi aiheuttamalleen ongelmalle huoneistossani jotain, ei tehnyt ei. Ehkä huoneisto nyt saadaan taas asuttavaan kuntoon ennen kirjallisen ilmoituksen 2 vuotispäivää.

Kun käräjäoikeuden tuomari ehdotti sovittelua ratkaisuksi haasteeseeni, jo ihan naapurisovun nimissä. Olisi pitänyt varmaan suostua ettei naapurisopu, jota isännöitsijä ja hallituksen jäsen esimerkillään on osoittanut, kärsisi? Mitä mieltä?

Thursday, February 8, 2018

Viivytellään, kaikki mahdolliset keinot käytössä

Olen jo aiemmin maininnut taloyhtiömme viivyttelevän kaikin mahdollisin keinon korjauksen aloittamista.

Tänään sain tiedon asiamieheltäni, että taloyhtiön hallitus ei ole aiemman lykkäyspyynnöön jälkeenkään toimittanut vastinettaan käräjäoikeuteen, vaan ehdottavat nyt että oikeusprosessi laitetaan odottamaan kunnes asuntoni on korjattu ja jatketaan prosessia sen jälkeen.

Eli siis lyhyesti, hallitus on aiemmin toistuvasti laiminlyönyt velvollisuuttaan ja lupaustaan korjata huoneistoni. Sen seurauksena olen tehnyt ilmoituksen ensin Vantaan ympäristökeskuksen asumisterveydestä vastaavaan yksikköön. Vantaan terveysviranomaisten toiminnan hitaus (ja jopa lapsenomainen luotto siihen, että isännöitsijä pitäisi lupauksensa) sai minut lopulta ottamaan yhteyttä lakimieheen joka laati vaatimuskirjelmän hallitukselle. Hallitus kieltäytyi suoraan kaikista vaatimuksistani ja väitti ongelmien johtuvan minun korjaus- ja muutostöistäni. Luonnollisesti väitteille ei ole esitetty mitään perusteluja. Tuolloinkin he kuitenkin lupasivat korjata huoneistoni.

Tämän jälkeen jäi ainoaksi vaihtoehdoksi haasteen nostaminen. Haaste, eikä Vantaan kaupungin uhkavaade ole saaneet hallituksessa aikaan minkäänlaista konkreettista liikettä huoneistoni korjaamiseksi.

Yhtiökokouksessa toki päätettiin, että huoneistoni tullaan korjaamaan, mutta eipä sekään päätös näytä hallitusta sitovan. Silti nyt he haluaisivat että haaste laitetaan odottamaan...

Yhtiökokouksessa isännöitsijä kertoi osakkaiden läsnäollessa, hallituksen tulevan vastaamaan oikeudelle ja hallituksella on hallussaan asiantuntijaraportteja jotka osoittavat ongelman johtuvan minun korjaus ja muutostöistäni. Ei ole tullut vastausta eikä ole näkynyt todisteita.

Sen sijaan minulla on hallussani useita todisteita että vuonna 2014 tehty vesivahinkokorjaus on tehty väärin ja korjaamatta jätetyt rakenteet ovat homeessa.

Kun hallituksella on hyvät suhteet rakennuspuolelle (isännöitsijän "tuttavat" ja PJ:n työkaverit) saadaan tarvittaessa valjastettua kaikki rakennusvalvontaa myöten viivyttelemään ja pimittämään tietoa.

Hallituksen kannalta olisi toki hyvä jos asiaa saataisiin venyteltyä vielä pari vuotta, silloin korjauksessa lopullisesti ilmi tulevat vuoden 2014 tahalliset virheet olisivat jo oikeustoimien ja korvausvastuiden ulkopuolella.

Olen ehkä jo maininnut että hallituksen asiamies kertoi viime yhtiökokouksessa, että hänellä on vuosikymmenen kokemus Senaatti-kiinteistöjen asioiden hoitamisesta, siellä on varmasti oppinut kaikenlaista

Sunday, January 7, 2018

Asunto-osakeyhtiölaki, laki jota saa rikkoa vailla rangaistusta

Joulukuun alussa tuli kuluneeksi vuosi siitä kun muutin omasta huoneistostani terveyshaitan takia pois. Tuosta alkaen taloyhtiön hallitus on toistuvasti kertonut korjaavansa ongelman.

He eivät tosin ole osoittaneet lupauksilleen minkäänlaista katetta. Avuksi on haettu Vantaan ympäristökeskuksesta ja he ovat todenneet huoneiston terveyshaitan ja vaatineet taloyhtiötä toimiin asiassa. Tuosta uhkavaatimuksen päivämäärästä on kulunut jo yli puoli vuotta, eikä sielläkään ole asialle sen jälkeen muuta juuri tehty. Taloyhtiö on heillekin luvannut korjata huoneistoni ja heille katteetonkin lupaus tuntuu riittävän.

Huoneiston korjausta varten on jo teetetty korjaussuunnitelma, tosin senkin osalta saamani laskelmat ja simuloinnit vaikuttivat tehdyn väärin. Ja suunnittelin itsensäkin mukaan huoneisto ei korjauksen jälkeenkään tule täyttämään vaatimuksia. Vantaan rakennusvirasto suositteli ettei kannata tehdä ollenkaan asumisterveysmittauksia, koska korjattu huoneisto ei niitä tulisi täyttämään.

Eli tilanne on edelleen se että hallitus on väittänyt että kaikki ongelmat johtuvat omista korjaus- ja muutostöistäni. Heille on sanojensa mukaan asiantuntijaraportti tämän lauseen tueksi. He ovat kieltäytyneet kertomasta minulle mihin korjaus- tai muutostyöhöni he viittaavat, kuka heidän raportinsa on laatinut tai mitään muutakaan raportista. Lisäksi he väittävät ettei heidän oman vakuutusyhtiönsa aiemmin teettämät raportit olisi päteviä, sama koskee heidän teettämiään muita mittauksia. Luonnollisesti myös kaikki minun teettämäni tutkimusraportit on heidän mielestään merkityksettömiä (mm. homekoiraraportti, VTT:n sertifioiman RTA:n tekemä kartoitus rakenneavauksineen ja asumisterveyslaboratoriossa analysoituine näytteineen).

Eli näin oikeusvaltiossa. Kun taloyhtiön hallitus ei tee niitä tehtäviä joita asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, he eivät syyllisty mihinkään rikokseen. He eivät joudu rikosoikeudelliseen vastuuseen yhtään mistään. Asiassa nostamani kanne on asunto-osakeyhtiötä vastaan. Mikäli As Oy todetaan korvausvelvolliseksi, ei hallitus edelleenkään ole velvollinen korvaamaan mitään ennen kuin As Oy mahdollisesti nostaa kanteen heitä vastaan. Tuossa vaiheessa tosin on melko varmaa että kanneoikeus on vanhentunut (3/5 vuotta).

Eli asunto-osakeyhtiölaki on vähän samanlainen kuin kypäräpakko oli muutamia vuosia sitten polkupyöräilijöille. Laki on olemassa, mutta rangaistavuus puuttuu.

On toki mahdollista, että muut osakkaat jossain vaiheessa heräävät todellisuuteen, mutta pelkään pahoin että sen hetken koittaessa on jo myöhäistä saada ketään vastuuseen.

On toki mahdollista käsitellä asiaa riita-asiana käräjäoikeudessa ja se asia tässä onkin vireillä. Tosin kovin oikeutetulta se ei tunnu, kun ylimääräiset kulut vuokra-asumisesta lähentelevät 1500€ kuukaudessa ja tuohon päälle vielä asianajajan palkkiot. Halu asua omassa huoneistossani, ilman terveyshaittaa on tullut maksamaan jo kymmeniä tuhansia, eikä loppua näy. Ehkä jotain väliaikatietoa on tulossa tammikuun loppupuolella, kun vihdoin viivysten jälkeen As Oy antaa vastineensa käräjäoikeudelle. On toki mahdollista että As Oy kertoo myös heille että he haluavat pitää oman kantansa salaisuutena.

Monday, December 4, 2017

Kenen vastuulla on (mahdollisesti) muistisairaan isännöitsijän toimet?

Kun taloyhtiön isännöitsijän syntymävuosi on 1940, lisäksi hän on alkanut unohtelemaan asioita, muuttunut jopa aiempaa agressiivisemmaksi ja hyökkäävämmäksi. Ja kirjoittelee isännöitsijäntodistuksiin likimain mitä mieleen juolahtaa.

En ole tämän ajatukseni kanssa yhtiössä ihan yksin, tässä katkelma noin vuosi sitten käydystä sähköpostikeskustelusta taloyhtiön puheenjohtajan kanssa.

Minun viestini (15.11.2016) sisälsi mm. seuraavaa:

Isännöitsijästä vielä. Oma kokemukseni on nyt kuluneen vuoden ajalta, joko hän oikeasti valehtelee asioista ihan naama pokerilla tai sitten hänellä alkaa olla muistin kanssa jotain ongelmia, eikä muista mitä on aiemmin sanonut. Se osittain selittäisi myös lisääntyneen "agressiivisen" käytöksen ja erilaiset unohtelut.

 - Kimmo S.

Tässä hallituksen puheenjohtajan vastaus (16.11.2016) aiheeseen:

Hei,
Saatat olla hyvinkin oikeassa isännöitsijän muistin suhteen.
Itsekin huomaa ettei muista niin saa ”aggressiivisen kohtauksen” ja väittää muita valehtelijoiksi.

Terveisin YYY

Tässä asiassa hieman itseäni ihmetyttää se, että kyseisen henkilön toimiin kuuluu isännöitsijän toimien valvonta. Ilmeisesti hän on katsonut ettei kuvatun kaltainen käytös ja unohtelut haittaa isännöitsijän toimien hoitamista.

Toki hallituksessa on meno ollut sen verran suoraselkäistä, että normaalisti 3 henkinen hallitus toimi vain 2:n hengen voimin kun 3:s jäsen erosi kesken toimikauden vuoden 2017 alkupuoliskolla.

Tuesday, November 28, 2017

Vakuutusyhtiön vahinkoraportti vuodelta 2014

Huoneistossani sattui vuonna 2014 putkivaurio (kuten olen aiemmissa posteissa maininnut), alkuperäinen kuumavesilinja rikkoontui ja aiheutti vesivahingon. Tuolloin isännöitsijä yritti vaikuttaa raportin tekijään esim niin ettei talon alla olevasta ryömintätilasta (osa talosta ryömintätilalla) löytynyttä puroa merkattaisi ollenkaan raporttiin. Tämän lisäksi raporttiin kirjattiin kiinteistöllä olevan pintavesiongelman ja sen korjaamiseksi tarvittaisiin erillissuunnitelma.

Taloyhtiö / isännöitsijä "korjautti" vaurion. Käsitykseni mukaan taloyhtiön vakuutusyhtiö maksoi osan korjauksesta.

Tällä hetkellä hallitus ja isännöitsijä ovat lähteneet kiistämään tuon 2014 tehdyn raportin löydöksiä ja korjaussuosituksia. Itse hieman ihmettelen aikooko vakuutusyhtiö oikeasti maksaa hallitukselle oikeusturvakorvausta siitä että he lähtevät mm. kiistämään vakuutusyhtiön aiemman raportin löydöksiä. Siis samaisen raportin, jonka pohjalta mahdollista vakuutuskorvausta on haettu ja maksettu. Eikö vastaava toiminta "yksityishenkilön" toimesta olisi jo vakuutuspetos?

Ellen erehdy niin taloyhtiön vakuutukset ovat edelleen samassa yhtiössä kuin 2014, eli Pohjolassa.

Pääsyä huoneistoon, taas

Menneenä perjantaina (24.11.2017) kävin aamulla avaamassa huoneiston oven, paikalla kävi kaksi urakoitsijaa. Toinen soitti vielä uudelleen samana päivänä ja halusi päästä uudelleen huoneistoon. No ei muuta kuin klo 15:00 uudelleen avaamaan ovia. Työmatkat ynnä muu näppärästi kutisti perjantain työpäivän reilun viiden tunnin mittaiseksi.

Iltapäivän katselmoinnissa urakoitsijalle selvisi mm. ettei huoneistossani tai taloyhtiössä ylipäänsä ole tehty vielä pakollista asbestikartoitusta. Kuvittelin että sellainen olisi taloyhtiössä jo teetetty, koska toinen huoneisto "korjattiin" 2016/2017 vuodenvaihteen tienoilla ja sitäkin varten 2016 alussa pakolliseksi määrätty tarkastus olisi pitänyt tehdä.

Eilen maanantaina sain ensin soiton tältä samalta urakoitsijalta, en päässyt vastaamaan, perään tuli tekstiviesti. Nyt oltaisiin tulossa ottamaan näytteitä asbestikartoitusta varten tiistaina (28.11.2017) klo 15:00. Tiedustelin lisää mahdollisesta kartoituksesta, sekä selvittelin ehdotetun ajankohdan sopivuutta omiin aikatauluihin. Sain tiedon, että analysoinnin tekee ns. liikkuvalla laboratoriolla varustautunut yritys, eli ei sertifiotu tutkimuslaboratorio. Ehdotin uudeksi ajaksi kello 17:00, koska omaan aikatauluuni ei sopinut 15:00. 17:00 oli liian myöhäistä heille, eli asiaan palataan myöhemmin.

Muiden omien sovittujen menojeni takia en voinut enää mitenkään sopia asiaa tälle viikolle. Urakoitsija ehdotti ensi viikkoa. Nyt katsotaan saadaanko asia järjestymään silloin. Minulle ei ole kukaan taloyhtiöstä vaivautunut ilmoittamaan taaskaan mitään. Ilmeisesti kyseinen urakoitsija on hallituksen toimesta palkattu tekemään jotain huoneistossani. Hallitus ei minua asiassa ole informoinut mitenkään.


Thursday, November 23, 2017

Lisäaikaa, viivytystä ja viivytystä

Kuluneen, hieman yli vuoden aikana, on taloyhtiön hallituksen toimissa ollut jatkuvasti melkoista viivettä. Erityisesti minun huoneistoani koskevissa asioissa. Kun asuntoani piti tutkia, ei päätöstä tutkimisesta saatu. Suullisesti kuultuna syy oli siinä että isännöitsijä oli ilmoittanut muille hallituksen jäsenille, ettei taloyhtiö tee mitään huoneistossani. Tästä syystä asiasta vain "keskusteltiin" hallituksessa. Toinen huoneisto, jossa myös havaittiin ongelmia "tutkittiin ja korjattiin" käytännössä välittömästi.

Minun huoneistoni osalta ei tullut mitään päätöstä jatkosta ennen kuin olin jo sopinut homekoirien käynnistä. Tämän jälkeen sovittiin sisäilmatarkastuksesta. Sen piti mennä niin, että minä maksan jos mitään ei löydy ja taloyhtiö maksaa jos jotain löytyy. Ongelmia löytyi ja taloyhtiö kieltäytyi maksamasta.

Seuraavan vaiheen asioita olen jo kuvannut aiemmissa posteissa, eli hallitukselle ei millään sopinut VTT:n sertioiman rakennusterveysasiantuntijan suosittama kartoitus, vaan muu tutkimus. En saanut lupaa rakenneavauksia varten tuolloin taloyhtiöltä. Tehty korjaussuunnitelma ei kelvannut taloyhtiölle, vaan ehdotettiin "pintaremonttia" ilman suunnitelmaa.

Olin jo aikaisessa vaiheessa yhteydessä Vantaan virastoon joka vastaa asumisterveydestä. Kun mitään ei taloyhtiön taholta tapahtunut pariin kuukauteen, Vantaan terveysinsinööri kävi toteamassa terveyshaitan ja lähetti taloyhtiölle uhkasakon voimalla tehostetun vaatimuksen huoneiston kuntoon saattamiseksi. Vastausmääräaika oli muistaakseni toukokuun lopulla, siihen taloyhtiö pyysi luonnollisesti hieman lisäaikaa.

Taloyhtiön pitäisi järjestää yhtiökokous yhtiöjärjestyksen mukaan ennen maaliskuun loppua, kyseinen pykälä on kaiketi 1.7.2010 voimaan tulleen lain mukaan turha, sillä laissa on kohta: Varsinainen yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Yhtiöjärjestyksessä ei voida määrätä muusta määräajasta.

Kuitenkin kun yhtiön tilikautena on kalenterivuosi, pitäisi kokous järjestää kesäkuun loppuun mennessä. Tänä vuonna varsinainen yhtiökokous meni yhtiössämme hyvän matkaa heinäkuulle, koska hallitus ei sitä aiemmin halunnut järjestää. Ilmeisesti tähän oli syynä ettei tilinpäätöstä saatu aiemmin tehtyä. Yhtiöjärjestyksen mukaan tilinpäätös pitäisi olla tehtynä 15. helmikuuta mennessä.

Suunniteltuun korjaukseen tarvitaan rakennuslupa, sitä hallituksen jäsenet ilmoittivat hakeneensa elokuun alussa. Ihmettelivät syyskuun loppupuolella ihan ääneen mikä kestää. Kysyessäni asiasta rakennusvirastosta, selvisi ettei lupaa oltu ollenkaan tuolloin vielä haettu. Se odotteli "näkyy viranomaiselle" tilassa. Vasta informoituani mm. hallitusta asiasta, he laittoivat luvan hakuun. Saamani tiedon mukaan hakupäiväksi on kirjattu 10.10.2017. Pari kuukautta meni "odottaessa" turhaan.

Tänään sain tiedon, että taloyhtiö on vastaajana anonut määräajan pidennystä vastauksensa laatimiseen käräjäoikeudelle. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa noin kuukausi sitten isännöitsijä ilmoitti selkeästi, että vastaus olisi ajoissa valmiina. Ei ilmeisesti ollut.

Päivä kerrallaan tuntuu tämäkin venyvän pidemmälle ja pidemmälle. Jokainen taho joka asettaa takarajoja, tuntuu niistä olevan valmis vähän joustamaan. Kun tahoja on riittävän monta, alkaa joustot näkyäkin jossain.